楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期(qī)新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计(jì)，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭(tíng)支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩及(jí)以上的(de)家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的(de)，住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)落实(shí)的公积(jī)金政策(cè)是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购(gòu)房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩(hái)家庭降低(dī)买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场(chǎng)保持一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师(shī)吴(wú)智杰对时天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二(èr)季(jì)度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年(nián)内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一(yī)。预计(jì)随(suí)着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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