杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的(de)房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场良(liáng)性循(xún)环和健(jiàn)康(kāng)凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或(huò)个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第(dì)二套(tào)住房，不(bù)受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地(dì)产调(diào)控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不同(tóng)社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买新房或(huò)二(èr)手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区(qū)域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交量增多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地产市场企(凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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