一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重要(yào)？首(shǒu)先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施(shī)这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳(zhèn)二(èr)手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没(méi)有看(kàn)到官(guān)方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市(shì)场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的(de)感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退(tuì)出(chū)，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计分制(zhì)度政策上(shàng)的支(zhī)持(chí)。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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