从(cóng)抱团涨价(jià)到(dào)集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在(zài)佛山(shān)市(shì)场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业(yè)租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业步入(rù)调整期(qī)，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主(z相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示hǔ)们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代(dài)财经了(le)解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的(de)中介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部(bù)分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的(de)背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易(yì)量增加的(de)规模(mó)不(bù)如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房(fáng)源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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