上任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国金茂任何(hé)附属公司(sī)的(de)职(zhí)务。不过(guò)，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根(gēn)被(bèi)董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及(jí)角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金(jīn)茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队(duì)也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原(yuán)因，公告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团，先(xiān)后在(zài)上(shàng)海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际(jì)实业(yè)、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更名(míng)为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售额为(wèi毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗)728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机(jī)械工程(chéng)系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务师专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生(shēng)产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化(huà)国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化(huà)控(kòng)股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一(yī)个(gè)月前获任为毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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