从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心态(tài)的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达(dá)华府房产价(jià)值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议(yì)书），但(dàn)基(jī)本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数(shù)据(jù)显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍(pāi)的前(qián)一天(tiān)紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查村(cūn)的中(zhōng)介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查px;'>自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查(huà)的原因归(guī)结于西(xī)安(ān)二手房市(shì)场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机(jī)构(gòu)位于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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