金融(róng)界5月8日消息 两(liǎng)部(bù)三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿门近(jìn)日联合印发的《关于规(guī)范房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)的意见》明确，加强从业主(zhǔ)体管理。严格落实经纪机(jī)构(gòu)备案制度。全面推行经纪从业人员实名登记(jì)。经(jīng)纪服务内容由基本(běn)服务和延伸服务组(zǔ)成。基(jī)本服务是促成房屋交易提(tí)供的一揽子必要服务，延伸服务是可(kě)单独提供的额(é)外(wài)服务。意(yì)见明确，严(yán)禁操纵经纪服(fú)务收费(fèi)。经纪机构不(bù)得滥用市场支配(pèi)地位以不(bù)公(gōng)平高价收取经纪(jì)服务费用。房地产互联网(wǎng)平台不(bù)得干预(yù)经纪机构自主决定收费标(biāo)准。

　　意见全文如下(xià)：

　　住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部市(shì)场监管(guǎn)总局关于规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的(de)意(yì)见

　　各省(shěng)、自治区(qū)、直辖市及新疆生产(chǎn)建设(shè)兵团(tuán)住房和城乡建设厅（委、管委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房屋(wū)交易(yì)、提高(gāo)交易效率、保障(zhàng)交(jiāo)易安全具有重要作用。近年来，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权(quán)益。为(wèi)规范房地产经纪服(fú)务，加强房地产经(jīng)纪行业(yè)管(guǎn)理(lǐ)，促进房地产(chǎn)市场(chǎng)健康(kāng)发展，现提(tí)出以下(xià)意见。

　　一、加强从业主体(tǐ)管理。严格(gé)落实房地产经纪机(jī)构备(bèi)案制度。为新建商品房销售(shòu)和存(cún)量房买卖、租赁提供代理(lǐ)、居间等经(jīng)纪服务的机构，应当按照(zhào)《房地(dì)产经纪管理办法(fǎ)》规定向所在地住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门备案。市、县住房和城乡建设部门要(yào)全面推行经纪从(cóng)业人员实名登(dēng)记，加强经纪从业人员管理。经纪从业人员提(tí)供服务时(shí)，应当佩戴经实名(míng)登记的工作牌、信息卡等，公(gōng)示(shì)从(cóng)业(yè)信息，接受社会监督。

　　二、明(míng)确经纪服务(wù)内容。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)提(tí)供的(de)经纪服务由基(jī)本服(fú)务和延伸服务(wù)组成。基本服(fú)务是房地产经纪(jì)机构为促成房屋(wū)交易提(tí)供(gōng)的一(yī)揽子必要(yào)服务(wù)，包括提供房源客源信息(xī)、带客(kè)户看房、签订房屋交易合同、协助(zhù)办理不动(dòng)产登记等。延伸服务是房地产经纪(jì)机构(gòu)接(jiē)受交易(yì)当事人委托提供的代(dài)办(bàn)贷款等(děng)额外服务，每(měi)项服(fú)务可以(yǐ)单(dān)独提供。

　　三(sān)、合理确定经(jīng)纪服务收费。房地产经纪服务收费由交易各方(fāng)根据服务(wù)内容、服务质量，结合市(shì)场(chǎng)供(gōng)求(qiú)关(guān)系等因素协商确定。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿纪服务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费用。

　　四、严(yán)格实(shí)行明码标价。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在(zài)经营门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费标(biāo)准，不得混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提(tí)供的基本(běn)服(fú)务(wù)和延(yán)伸服(fú)务，应(yīng)当分别(bié)明(míng)确服务项目和(hé)收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清(qīng)单，列(liè)明(míng)收费标(biāo)准(zhǔn)、收(shōu)费金(jīn)额，由(yóu)当事人签字确(què)认。

　　五、严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收费。具(jù)有市(shì)场支配地(dì)位(wèi)的房地产经纪机(jī)构，不得滥用市场(chǎng)支配地位(wèi)以不公平(píng)高价收取(qǔ)经(jīng)纪服务费用。房地产互(hù)联网平台不得强(qiáng)制要求加入平台的房地产经纪(jì)机构实行(xíng)统一的经(jīng)纪服务收(shōu)费标准，不得干预房地产经(jīng)纪机(jī)构自主三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿决定收费标准。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构、房地(dì)产互联网平台、相关行业组织涉嫌(xián)实施垄断行为的，市场监管部门依法开展反垄(lǒng)断调(diào)查。

　　六、规范签(qiān)订(dìng)交易合同。各地住房(fáng)和(hé)城乡建设部门要制定(dìng)房屋(wū)买卖(mài)合同、租赁合(hé)同、经纪服务合同示范文本。房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当在经营场所醒(xǐng)目位(wèi)置公示(shì)合同示范文本，方便交易(yì)当事(shì)人(rén)使用。房地产经纪机构促成房屋(wū)交易，应当通过房屋(wū)网(wǎng)签备案系统(tǒng)办理房屋买卖、租赁合同网(wǎng)签备(bèi)案。

　　七(qī)、加强个人信息保(bǎo)护。贯彻落(luò)实《中华人民(mín)共和国个人信息保护法(fǎ)》，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)及从(cóng)业人(rén)员不得非(fēi)法收集(jí)、使用、加工(gōng)、传(chuán)输他(tā)人个(gè)人信息(xī)，不得非(fēi)法(fǎ)买卖、提(tí)供或者公(gōng)开他人(rén)个人信息。房地产经纪(jì)机构(gòu)要建立健全客(kè)户(hù)个(gè)人信息保(bǎo)护的(de)内部管(guǎn)理制度，严格依法收集、使用、处理客户个人信息，采取(qǔ)有效措施防(fáng)范泄露(lù)或(huò)非法使用客户个人信(xìn)息。未经当事(shì)人(rén)同意(yì)，房地产经纪机构及从业人员(yuán)不得收集个人信息和房屋状况(kuàng)信息，不得发送商业(yè)性短信息或(huò)拨打(dǎ)商业性电话。

　　八、提升管理服(fú)务水平。市、县住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门要建(jiàn)立健全房屋交易管理(lǐ)服(fú)务平台，加强对交易房源、房地产经纪机构及从业人(rén)员的(de)管(guǎn)理。房地(dì)产经(jīng)纪机构发(fā)布的房(fáng)源(yuán)信息，应当通过平台(tái)进行核验。鼓励通过房(fáng)屋交易管理服(fú)务(wù)平台向交易当事人提供房源核验、房(fáng)源发布、合同网签备(bèi)案(àn)等(děng)便民服务。加强存量房(fáng)交易资金监管，除(chú)交易当事(shì)人提出明(míng)确要求外，购房款应纳入资金监(jiān)管账户。鼓励房地产(chǎn)经纪机(jī)构将经纪服务费用(yòng)纳入交(jiāo)易资金监管范围。

　　九、加(jiā)大违(wéi)法违(wéi)规行为整治力度。各地住房(fáng)和城乡建设部门要将规(guī)范(fàn)房地(dì)产经纪服务纳入房地(dì)产市场秩(zhì)序整(zhěng)治的重要内容，会(huì)同(tóng)有关部门(mén)依法查(chá)处“黑中介(jiè)”、侵(qīn)犯个人信息合法权(quán)益等违法(fǎ)违规(guī)行为，曝光典型案例。对收费明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门会同(tóng)市(shì)场监管等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合(hé)措施进行重点监管。市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部门会(huì)同有关部门(mén)依法查处不按(àn)规定明(míng)码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息(xī)，市场监管部门要依法依(yī)规纳入(rù)国家企业信(xìn)用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　十、加(jiā)强行业(yè)自律管(guǎn)理(lǐ)。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪行(xíng)业组织(zhī)要(yào)健全(quán)行规(guī)行约(yuē)，完善房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务标准(zhǔn)和(hé)执业规则，引导房地产经纪机构(gòu)及从业(yè)人员依法合规经营。对房地产经(jīng)纪(jì)机构及从业人员存在收费(fèi)不(bù)规范、侵犯客户个人信息合法权益等情(qíng)形的，房(fáng)地产(chǎn)经纪行业(yè)组织依据行规行(xíng)约给予自律处分。

　　住房和城乡建设部

　　市(shì)场监管(guǎn)总局

　　2023年4月(yuè)27日

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