杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区(qū)域内(nèi)购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场(chǎng)分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二(èr)手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放(fàng)宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差(chà)别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解-height: 24px;'>爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解楼市(shì)呈(chéng)现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前(qián)列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖(nuǎn)明(míng)显，杭(háng)州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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