从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业(yè)主们(men)在(zài)两个(g女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子è)月内经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山(shān)市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介(jiè)则向(xiàng)时代(dài)财经确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房(fáng)源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在(zài)南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的(de)前(qián)一(yī)天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的(de)说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前(qián)身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(q女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子uán)国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据(jù)显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原因(yīn)归(guī)结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模(mó)不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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