从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两(liǎng)个月内(nèi)经(jīng)历了心(xīn)态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主的(de)中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业(yè)主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了(le)第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物(wù)业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房(fá巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间ng)价(jià)回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归于(yú)平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参(cān)巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格(gé)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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