大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听(tīng)过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么(me)情况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近(jìn)期的(de)股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最(zuì)严(yán)”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手(shǒu)房的(de)成交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式(shì)：结(jié)婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针(zhēn)对积分(fēn)不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得(dé)以高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以别人(rén)的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场的(de)头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一(yī)个城市(shì)内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明(míng)显的情况，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会(huì)存在(zài)非常长一段时间。一(yī)二(èr)线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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