经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调(dià清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢o)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济(jì)大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市场修复(fù)过程(chéng)中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国(guó)人口(kǒu)流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求(qiú)的支持(chí)。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策一(yī)直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整(zhěng)限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优(yōu)化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的(de)“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍(réng)将(jiāng)在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管部门(mén)对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项调控措施对(duì)于(yú)深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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