曾(céng)说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等(děng)一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放后第(dì)一代(dài)深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词(zhù)界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内(nèi)招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发(fā)文回应，近最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再(zài)加上(shàng)内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码(mǎ)头金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了什么，长和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更优秀的(de)成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司(sī)市值还是营业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技(jì)术(shù)，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚(chéng)先(xiān)生的(de)已经大(dà)有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关(guān)成员还(hái)共(gòng)同出资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词uote>

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了(le)香港山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三(sān)项核(hé)心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

　

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