OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密(mì)切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已(yǐ)同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，浦东(dōng)新(xīn)区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表示，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技的(de)事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价(jià)格开(kāi)始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级(jí)市(shì)场价格(gé)表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不(bù)同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张江光大(dà)园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项目(mù)又(yòu)遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出(chū)于风(fēng)险规避的原因，最近(jìn)几个交(jiāo)易日(rì)场内资金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随(suí)着二级(jí)市场价格(gé)下跌(diē)，风险也(yě)得到一定(dìng)释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好(hǎo)判断(duàn)价格是(shì)不是已经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一(yī)位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大(dà)，其实(shí)有些(xiē)隐含收益率高的(de)产(chǎn)品具(jù)备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物(wù)流(liú)类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示(shì)，若张(zhāng)江园(yuán)区(qū)最终能顺利解决(jué)招商(shāng)，平(píng)稳(wěn)过度对经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利空下调至(zhì)得这么(me)急、这么深，加(jiā)上(shàng)前期(qī)本身园区类资(zī)产就回调不(bù)少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到(dào)租(zū)金收入(rù)受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库(kù)科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格(gé)出现(xiàn)回落(luò)。在随后召开的业绩(jì)说(shuō)明会中管理人就相关事项进(jìn)行了解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级(jí)市场(chǎng)价格表现也趋于平稳(wěn)。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上和(hé)线下(xià)的扩募(mù)说(shuō)明(míng)会上，运营团(tuán)队表示了对张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计(jì)签署(shǔ)意向书和合同谈(tán)判中的储备租户正常转化(huà)后，项目(mù)出租率将得(dé)到(dào)回(huí)升(shēng)。没(méi)想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎来(lái)了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权(quán)益(yì)人相(xiāng)关负责人(rén)坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实(shí)始料未及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责(zé)人介绍(shào)说，目(mù)前储(chǔ)备租户(hù)还是比(bǐ)较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产(chǎn)业客(kè)户(hù)，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手通过签署租赁意向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全(quán)力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域(yù)的张江光大(dà)园项目一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益(yì)人(rén)有那(nà)么(me)多储备租户，之前的(de)空(kōng)置率为何未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来(lái)都坚(jiān)持(chí)以(yǐ)市场化运营为(wèi)导向，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户的(de)调(diào)租和换租都属于(yú)正常情况，而这次项目(mù)的大租户(hù)退租正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情(qíng)况没(méi)有(yǒu)得到(dào)及时修(xiū)复后，张江这边也作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租(zū)金(jīn)水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两千多平的(de)大平(píng)层，楼的成(chéng)新度高一些，单价(jià)也贵一些(xiē)，张江光大园单(dān)层以一千平的(de)面积(jī)为主，还有一些独栋(dòng)形(xíng)态的(de)物业。租户(hù)自身殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字也会有诉求，也(yě)会根据自身需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了(le)一家，后续(xù)我们(men)在资源共享和联合营销(xiāo)方面能更加充分发(fā)挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人(rén)补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关(guān)负(fù)责(zé)人表示(shì)，张江集团和张(zhāng)江(jiāng)高科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在(zài)开发的(de)储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资(zī)产上市平(píng)台目标(biāo)的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来(lái)的(de)发展。”相(xiāng)关负责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实现基(jī)金扩(kuò)容的第一步(bù)，也是至关重要(yào)的一步，眼下我(wǒ)们(men)可能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但(dàn)是这和我们(men)在张江科学城(chéng)这三(sān)十年建设发(fā)展过程中(zhōng)所经(jīng)历的相比，只能算是(shì)一殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们(men)有信心排除(chú)万难，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持(chí)预期和(hé)市场(chǎng)的信(xìn)心。”

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