曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大(dà)地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三(sān)个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对(duì)方临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物(wù)业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人(rén)从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一(yī)年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位(wèi)于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的石化夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音集(jí)团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外(wài)界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最(zuì)终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的(de)市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当(dāng)时(shí)是(shì)说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意(yì)思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包(bāo)括(kuò)74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音(de)永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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