楼市(shì)小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房(fáng)公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市(shì)支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活(huó)跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(cn是什么化学元素，n是什么化学元素符号héng)市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构(gòu)看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起n是什么化学元素，n是什么化学元素符号色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了(le)一(yī)定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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