大(dà)家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了(le)来北(běi)京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市场带(dài)回(huí)调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的(de)最(zuì)后半天，人(rén)气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐(xú)汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加(jiā)要(yào)求一(yī)年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第(dì)四批次(cì)入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的(de)云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意味着名(míng)下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主(zhǔ)要针对积(jī)分(fēn)不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越(yuè)严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过剩，供求关(guān)系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会(huì)存(cún)在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入(rù)的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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