一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考(kǎo)价(jià)，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价(jià)盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能(10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年(nián)的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二手房(fáng)指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区(qū)二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)多子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等城市(shì)价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛(fàn)好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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