OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技，引发(f水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字ā)了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二(èr)级(jí)市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前几日的(de)下(xià)跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收(shōu)到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关(guān)负责人也(yě)表(biǎo)示(shì)，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字积(jī)极(jí)应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新区(qū)国资委(wěi)也高(gāo)度(dù)关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士(shì)表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技(jì)的(de)事件(jiàn)继续扰动(dòng)公募REITs市场。水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交(jiāo)易(yì)日(rì)跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全(quán)市(shì)场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体表现上(shàng)看，目(mù)前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有不(bù)同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大(dà)园项目出租(zū)率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二(èr)级市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来(lái)，尽管出(chū)于风(fēng)险规避的(de)原(yuán)因，最近几个交易日(rì)场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得(dé)到(dào)一定释放，但是价格(gé)涨跌(diē)会受到基本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判断价格(gé)是不是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低迷，不(bù)少产(chǎn)品年(nián)内二级市(shì)场跌(diē)幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具(jù)备一定的投资价(jià)值(zhí)，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经济(jì)复(fù)苏(sū)的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星(xīng)对此(cǐ)表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决(jué)招(zhāo)商(shāng)，平(píng)稳过度(dù)对经营现金(jīn)流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类(lèi)资(zī)产(chǎn)就回调(diào)不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入(rù)受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露(lù)的张江光大园项目出(chū)租(zū)率下降(jiàng)事(shì)项，一度(dù)二级市场价(jià)格出现回(huí)落。在(zài)随后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人(rén)就相(xiāng)关事项(xiàng)进行了(le)解(jiě)释(shì)说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上(shàng)和线下的扩(kuò)募说明(míng)会上(shàng)，运(yùn)营(yíng)团队表示(shì)了对张江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中的储备(bèi)租户正常(cháng)转化后，项(xiàng)目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了市场(chǎng)各方的广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权(quán)益人相关负(fù)责人坦言(yán)，事发突然确(què)实(shí)始料(liào)未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和(hé)核实工作，并同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目(mù)，公司(sī)领导高度重视，据悉新(xīn)区国资(zī)委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储(chǔ)备租户还是比较丰富(fù)的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转化为实际租(zū)户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要(yào)租户。虽然收了(le)三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些(xiē)空(kōng)间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成(chéng)去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持(chí)有(yǒu)的同区域(yù)的张江光大园项目(mù)一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么多储备(bèi)租户(hù)，之前的(de)空置率为何(hé)未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张(zhāng)江光大(dà)园一直以(yǐ)来都坚持以(yǐ)市场化运营为(wèi)导向，历(lì)史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户的(de)调租和换租都属于(yú)正常情况(kuàng)，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生(shēng)在(zài)市场活跃(yuè)度的短期(qī)低点(diǎn)，目(mù)前市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在看到出租率(lǜ)下(xià)滑(huá)情(qíng)况没有得(dé)到(dào)及(jí)时(shí)修复后，张江这(zhè)边也(yě)作了(le)一定的(de)资(zī)源调配(pèi)和(hé)倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦(shà)和张(zhāng)江光大园项目在给租(zū)户(hù)的分隔空(kōng)间(jiān)、交付标准、租金水平(píng)等方(fāng)面也(yě)有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千(qiān)多平的(de)大(dà)平层，楼的成(chéng)新度(dù)高一些，单(dān)价也(yě)贵一些，张江光(guāng)大(dà)园单层以(yǐ)一千平(píng)的(de)面积为主，还有一些独(dú)栋形态(tài)的物业。租户(hù)自身也会(huì)有(yǒu)诉(sù)求，也(yě)会根据自身需(xū)求(qiú)和预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的管理人都变成了(le)一(yī)家(jiā)，后(hòu)续我们(men)在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能(néng)更(gèng)加充分发挥协同(tóng)效(xiào)应，相(xiāng)信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相关负责(zé)人表示(shì)，张江集(jí)团(tuán)和张(zhāng)江高科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还(hái)有一(yī)些其他在开(kāi)发(fā)的储备项目(mù)，这(zhè)些都将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上市平台目(mù)标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非常(cháng)重视(shì)张江REIT这个资本平(píng)台和它未(wèi)来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们实现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情况需(xū)要解决(jué)，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设(shè)发展过程中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能(néng)算是一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解(jiě)当前突发事件的所有负面(miàn)影(yǐng)响，维(wéi)持预期和市场的信心(xīn)。”

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