从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中介的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在出让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果(simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名(míng)业(yè)主称实际(jì)上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前(qián)，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成(chéng)交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌 simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服>

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心(xīn)态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的(de)行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然(rán)不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月(yuè)，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加(jiā)的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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