继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)RE诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别ITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批(pī)复，投资(zī)者布局(jú)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本批复(fù)下发(fā)之日(rì)起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记(jì)、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和(hé)完(wán)善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核(hé)心子园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科(kē)技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公(gōng)路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营(yíng)高速(sù)公路(lù)里程(chéng)达(dá)8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基(jī)础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长下(xià)，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已(yǐ)经(jīng)越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券(quàn)商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安(ān)等，都(dōu)在(zài)这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了(le)新的(de)增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随(suí)着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经(jīng)济诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行(xíng)相关(guān)工作的(de)通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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