上(shàng)任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何(hé)附属公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董(dǒng)事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据了(le)解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂所(suǒ)有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕(bì)业后进入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金(jīn)茂(mào)府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端(duān)住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂(mào)控股集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂从传统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也(yě)进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色(sè)的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力资源部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际(jì)石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控(kòng)股有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在(zài)一个(gè)月(yuè)前(qián)获(huò)任为中国金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会委员及(jí)首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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