OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今(jīn)，二级市场的(de)影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前(qián)几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度(dù)重(zhòng)视(shì)，浦东新区国(guó)资(zī)委也(yě)高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较(jiào)大，但(dàn)其实(shí)不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片子公司(sī)哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二(èr)级(jí)市场价格(gé)表现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看，目前上(shàng)市的(de)8只产业园区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江光(guāng)大(dà)园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又(yòu)遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价格(gé)出(chū)现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险规避(bì)的(de)原因，最(zuì)近几个(gè)交易日场内资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并不(bù)会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内(nèi)外(wài)价(jià)值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本(běn)面、情绪(xù)面等(děng)多重因素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年(nián)内二(èr)级市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基(jī)金执行董事(shì)高(gāo)如星对(duì)此表示，若张江园(yuán)区最终能顺(shùn)利解决(jué)招(zhāo)商，平稳过度对经(jīng)营现金(jīn)流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性(xìng)利(lì)空(kōng)下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么(me)深，加上前期(qī)本身园区类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他(tā)也(yě)强调(diào)，最终还是落到租金收入(rù)受(shòu)不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开(kāi)的业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人就相关(guān)事项进行了解释说明(míng)，市(shì)场信心得(dé)到了一(yī)定提振，二级(jí)市场价格表现也趋(qū)于(yú)平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和(hé)线下(xià)的(de)扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团(tuán)队(duì)表示了对张(zhāng)江光大(dà)园项目的信心，预计签(qiān)署意(yì)向书(shū)和合(hé)同谈判中的储(chǔ)备(bèi)租户正常转化后，项目出(chū)租率将得到回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述(shù)公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责(zé)人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时间(jiān)即(jí)奔(bēn)赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟(gōu)通和核(hé)实(shí)工作(zuò)，并同步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责(zé)人介绍(shào)说(shuō)，目(mù)前储备租户还是(shì)比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信(xìn)息技(jì)术(shù)等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需(xū)要一些(xiē)时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手(shǒu)通(tōng)过(guò)签署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要租(zū)户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成(chéng)去(qù)化。”相(xiāng)关(guān)负责人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园项目一季度(dù)末也(yě)有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么(me)多储备(bèi)租户(hù)，之前的空置率为何未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大(dà)园(yuán)一直以来都坚(jiān)持以市(shì)场化运(yùn)营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳定，租户的(de)调租(zū)和换租都属于正常情(qíng)况，而这次(cì)项(xiàng)目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目(mù)前(qián)市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有得到及时(shí)修(xiū)复(fù)后，张江这(zhè)边也作了一(yī)定(dìng)的资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了(le)一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张江(jiāng)光大园(yuán)项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租(zū)金水平(píng)等方面也(yě)有(yǒu)一(yī)些(xiē)差异(yì)化(huà)，张润大厦多(duō)是(shì)两千多平的大平层(céng)，楼的(de)成新度高(gāo)一些，单价(jià)也贵(guì)一些，张江光(guāng)大园单层以(yǐ)一千平的面(miàn)积为主，还(hái)有一些独栋形(xíng)态的物(wù)业。租(zū)户自(zì)身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选区(qū)域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产的管理人都变(biàn)成(chéng)了一(yī)家，后续我们(men)在资源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分发挥(huī)协(xié)同(tóng)效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约(yuē)五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备(bèi)项(xiàng)目(mù)，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产业(yè)空间资产上市平台目(mù)标的坚实后盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视(shì)张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关(guān)重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一(yī)些突发情(qíng)况需(xū)要解决(jué)，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这(zhè)三(sān)十年建设发展过程(chéng)中所经历的相比，只能(néng)算(suàn)是一个非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突(tū)发事件的所有(yǒu)负(fù)面影响，维持预期和市场的信心。”

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