豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的(de)客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的(de)市(shì)中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人(rén)因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到(dào)新区后(hòu)就(jiù)很少再(zài)去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各区之间的(de)人(感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国(guó)人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产(chǎn)业(yè)占比达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解(dì)房(fáng)产市场的(de)支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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