杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二(èr)套(tào)房(fáng)，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落(luò)户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭ch2是什么基团，chch3ch3是什么基团州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购(gòu)住(zhù)房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循(xúnch2是什么基团，chch3ch3是什么基团)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实(shí)施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全(quán)国(guó)城市市(shì)本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第(dì)一(yī)位；平(píng)均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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