继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本(běn)批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募(mù)集(jí)期(qī)限(xiàn)自(zì)基金(jīn)份额(é)发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息(xī)披露(lù)、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服(fú)务和募(mù)集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计(jì)划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息(xī)产业园的(de)核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技(jì)部认(rèn)定的(de)“国家火(huǒ)炬(jù)计(jì)划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资(zī)、开发(fā)建设和资(zī)产运营(yíng)，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂房等(děng)产业(yè)园区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续(xù)加(jiā)强公(gōng)募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资(zī)产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)合法权益(yì)，切(qiè)实(shí)提(tí)高投(tóu)资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高质(zhì)量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖(gài)了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁了新(xīn)的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存(cún)量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证(zhèng)监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链(liàn)条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动(dòng)完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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