继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业(yè)园(yuán)封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭(bì)式(shì)，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要(yào)求，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的(de)募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立和(hé)完(wán)善内部合规(guī)控(kòng)制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集和运(yùn)作过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新(xīn)区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关(guān)山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级(jí)光电子信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业(yè)发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务(wù)部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和持续竞(jìng)争力的(de)优韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中(zhōng)金基(jī)金(jīn)携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗(dōng)省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省(shěng)内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和(hé)较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优质基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度(dù)末，中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的(de)基金(jīn)公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新(xīn)的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了(le)基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)，带(dài)动新增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化(huà)，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支(zhī)持(chí)增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流(liú)程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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