从抱团涨价(jià)到集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府(fǔ)业(y二婚和剩女哪个干净，女性生理需求è)主的(de)中介故意放(fàng)低(dī)价格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘(pán)行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑的(de)业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议(yì)书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在(zài)网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房(fáng)产(chǎn)中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介表示(sh二婚和剩女哪个干净，女性生理需求ì)。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块(kuài)是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新(xīn)区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议(yì)为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于(yú)西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不(bù)同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明(míng)显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大(dà)，多(duō)数(shù)城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责(zé)人告(gào)诉时代(dài)财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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