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林地可以建房吗

　　林地是可(kě)以建(jiàn)房的。

　　林地可以(yǐ)建房，但要得到批(pī)准。按照法律的规定，未经林业行政主管部门依(yī)法批准(zhǔn)，不得擅自将林地改为建设用(yòng)地。

　　因(yīn)此(cǐ)，承包人不(bù)能(néng)擅自在林地(dì)内建(jiàn)房子。另(lìng)外，林地的承(chéng)包(bāo)经营者可以在承(chéng)包的林地内(nèi)修(xiū)建必要的直接为林(lín)业生产(chǎn)服务(wù)的基(jī)础设(shè)施。但是，在建设之前，也(yě)要经(jīng)过林(lín)业行政主管部(bù)门(mén)依法批准。

林地转让必须要过户吗(ma)

　　林地转(zhuǎn)让不(bù)是必(bì)须要过户。

　　林地转让属于经营权的(de)流(liú)转，并不需要(yào)办理过户，林地的(de)所有(yǒu)权(quán)归村集(jí)体，个人所(suǒ)享有(yǒu)的(de)只是承包经营(yíng)权。

　　林权流(liú)转即森林、林木、林地(dì)流转(zhuǎn)，包括林地承包经(jīng)营(yíng)权人(rén)的林地(dì)承包经营权、林木所有权流转和集(jí)体经济组织的林地经营权、林木所有权的流转。

　　林权流转(zhuǎn)方式(shì)包括转包(bāo)、出租、转让、互换(huàn)、入股、抵押等。

　　林权是以森林资源所(suǒ)有权(quán)为基础，以对特定(dìng)的森林(lín)资(zī)源的使用(yòng)、收益为目的的他物权。

他人(rén)将承包林地转让给我存转让(ràng)合同但没过户登记(jì)有效(xiào)吗？

　　转让方未取得土地(dì)使用证书，实(shí)质是尚未完全取(qǔ)得转让土地的权属，因此(cǐ)，通常应视为无权处分(fēn)。

　　但是合同签(qiān)订后，有权批准核发土地证(zhèng)的(de)县级以上(shàng)人民政府给转让(ràng)方核(hé)发了土地使(shǐ)用(yòng)证(zhèng)或者批准了转让行(xíng)为的，该项办(bàn)证或者批准(zhǔn)行(xíng)为应当视为(wèi)对转让方无权处(chù)分(fēn)的追认，因此，此时合同有效。

　　法律分析

　　转让方未(wèi)取得使(shǐ)用权证(zhèng)书与受让方签订(dìng)转让协议(yì)的，起诉前或(huò)者申请仲裁前转让方取得(dé)土(tǔ)地证或者有批准权的(de)政府同意转让的，合(hé)同有效。

　　转(zhuǎn)让方(fāng)未取得土地使用(yòng)证书(shū)，实质是尚未完全取得转让(ràng)土地的权(quán)属，因(yīn)此，通常应视为无权处(chù)分。

　　但是合同签订(dìng)后，有权批准核(hé)发土地(dì)证的县级以上人民政府给转让方核(hé)发了土(tǔ)地使(shǐ)用证(zhèng)或者批准(zhǔn)了(le)转(zhuǎn)让行为的，该项办(bàn)证或者批准行为应当视(shì)为对转让方(fāng)无(wú)权(quán)处分的追(zhuī)认，因此，此(cǐ)时(shí)合同(tóng)有效(xiào)。

　　受让方均(jūn)要(yào)求履(lǚ)行合(hé)同的：办理变更登订手续的一方可以要(yào)求交付土地，均未办理变更手续的，先行合法占(zhàn)有投资开发的，有权(quán)要求办(bàn)理变更登记，均未登(dēng)记又未合法(fǎ)占有开发的(de)，先行交(jiāo)付转让款一(yī)方有权要求(qiú)交(jiāo)付(fù)土地，办理变(biàn)更，合(hé)同均未(wèi)履行的，依法(fǎ)成立在先的(de)合同一方，有权(quán)要求继(jì)续履行;未取(qǔ)得土地使(shǐ)用权方可以请求解(jiě)除合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华(huá)人民共和国(guó)农(nóng)业法》 第十条 国家实行农(nóng)村土地承包(bāo)经营制度，依(yī)法保障农村土(tǔ)地(dì)承包关系的长期稳定，保护农民对承包土地的使用(yòng)权。

　　农村(cūn)土地承包经营的方式、期限、发包方(fāng)和(hé)承包(bāo)方的权(quán)利义务(wù)、土地承包经(jīng)营权的保护和(hé)流转等，适用《中华(huá)人民共和(hé)国(guó)土(tǔ)地(dì)管理法(fǎ)》和《中华(huá)人民共和国农(nóng)村土地承包法》。

　　农村集体(tǐ)经济(jì)组织应(yīng)当(dāng)在家(jiā)庭承包经营(yíng)的基础上，依法管理集体资(zī)产，为其成员提供(gōng)生产、技术(shù)、信息等服务，组织合理开(kāi)发、利用集体(tǐ)资源，壮大经(jīng)济实力。

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