曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代(dài)深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人(rén)民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的总(zǒng)价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是(shì)，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状(zhuàng)况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心物(wù)业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗(zōng)大额交易(yì)买方(fāng)于完成交(jiāo张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表)易前几天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地多(duō)项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相(xiāng)信在短时间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资(zī)英(yīng)国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的带(dài)动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中出(chū)击英国(guó)房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油(y张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表óu)公(gōng)司(sī)、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但(d张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表àn)如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什(shén)么(me)，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的(de)成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市值还是(shì)营业收入、产业(yè)技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚(chéng)没(méi)什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家(jiā)，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港(gǎng)富豪(háo)圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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