豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基(jī)础上发(fā)展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数据也印(yìn)证(zhèng)了(le)这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨(dū曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理n)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的(de)优势(shì)，积极导入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量住房进(jìn)行盘(pán)活(huó)，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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