经济(jì)日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有关(guān)政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的(de)根基(jī)尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市(shì)场修(xiū)复(fù)过(guò)程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国(guó)人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国(guó)全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低迷(mí)。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地产税开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力(lì)市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地将进一(yī)步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线城市的(de)房(fáng)地产市场调控政策(cè)一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热(rè)点城大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的作用十(shí)分(fēn)明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我们期(qī)望(wàng)的房地大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看产市(shì)场复苏(sū)是(shì)防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施对(duì)于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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