大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是(shì)上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来(lái)一(yī)个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依(yī)然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年(nián)内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发(fā)商要(yào)求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入(rù)市(shì)新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均(jūn)价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二(èr)手(shǒu)房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家(jiā)的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的(de)方(fāng)式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分(fēn)不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法(fǎ)，你凭(píng)什么不(bù)让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万(w长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名àn)富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化(huà)发(fā)展，同一(yī)个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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