楼(lóu)市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别量变量区别面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访量(liàng)相比节(jié)前明(míng)显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束(shù)认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是(shì)预(yù)料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力(lì)度(dù)较大(dà)之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依旧冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了(le)一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别