一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什(shén)么(me)这么重要？首(shǒu)先二(èr)手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有(yǒu)风向标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息(xī)，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润(rùn)城，月(yuè)供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其(qí)他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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