豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市(shì)民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不(bù)过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地人(rén)还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都(dōu)是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数(shù)据也印(yìn)证(zhèng)了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的(de)人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了(le)“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班)了(le)一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市(shì)的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班第7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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