曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的(de)命(mìng)运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近(jìn)日(rì)被公开招(zhāo)标出(chū)售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)在香港的(de)三个核心物(wù)业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多(duō)月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成为(wèi)英国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的(de)住户(hù)，大楼(lóu)年租(zū)金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该(gāi)以更(gèng)优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司(sī)市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶(ǒu)像(xiàng)李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了(le)4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市(shì)中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者(zhě)不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪(háo)宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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