一线城市，也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被(bèi)称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能(néng)力(lì)，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲人付出了沉(chén)重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布(bù)当(dāng)月(yuè)相比，如今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词(cí)，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波(bō)正在路上...

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