饱受争议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管总局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人(rén)信(xìn)息等(děng)问题，加重交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害(hài)其(qí)合(hé)法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内容(róng)、合(hé)理确定经纪服务(wù)收费、严(yán)格实(shí)行明(míng)码标(biāo)价(jià)等(děng)十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市(shì)发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成(chéng)交依(yī)赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房(fáng)对(duì)居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多中介利(lì)用(yòng)信息不对(duì)称等问题，将非必(bì)要(yào)的收费(fèi)夹带其(qí)中，如收取过桥融(róng)资(zī)、按揭费加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水、担(dān)保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额外的(de)负担(dān)，而且这些(xiē)服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务(wù)在内的相关市(shì)场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来(lái)对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务行业(yè)关注最多的一(yī)个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪(jì)服务收费标准的(de)最(zuì)早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下(xià)发的(de)《关于(yú)房(fáng)地产中介服(fú)务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京市执行的2014年(nián)更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服(fú)务，经交易(yì)各方(fāng)协商同意，可在规(guī)定(dìng)的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意(yì)味(wèi)着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了(le)房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多(duō)少由各中介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关(guān)监管部门当前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介(jiè)机(jī)构仅需在服务过(guò)程中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地(dì)产经纪服务(wù)机构在具(jù)体(tǐ)收取(qǔ)过程中(zhōng)，会(huì)结合房(fáng)屋价值及(jí)工(gōng)资标(biāo)准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目(mù)、服(fú)务内容和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部(bù)门(mén)采取约谈等综(zōng)合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会(huì)同有关部门(mén)依法查处不按规定(dìng)明(míng)码标(biāo)价、操(cāo)纵(zòng)经纪(jì)服务收费(fèi)等违(wéi)反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部(bù)门要依(yī)法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就(jiù)不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当(dāng)前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定(dìng)其中的细则，还需(xū)要看各(gè)城市落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于(yú)二(èr)手房很多(duō)房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可(kě)能对交易产(chǎn)生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出，在二(èr)手房买卖(mài)过程中，原本应该由(yóu)上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在(zài)一(yī)些热点(diǎn)城市(shì)的二手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分(fēn)购房(fáng)者(zhě)处于(yú)弱(ruò)势地位，从而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费(fèi)均(jūn)由购房者来(lái)承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公(gōng加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水)司将其视为(wèi)向购房(fáng)者单边收费的(de)行(xíng)为(wèi)。部分(fēn)中介公(gōng)司(sī)可能会利用其支配地(dì)位，在原先经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费的基础上，再(zài)次向房东收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再(zài)次转嫁(jià)给购(gòu)房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房价(jià)。两部(bù)门提(tí)出严禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有(yǒu)利于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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