继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月(yuè)内进行(xíng)基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会(huì)同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和(hé)上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基(jī)金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)湖(hú)北省(shěng)科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连(lián)接(jiē)河(hé)南中原腹地(dì)的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢称“山(shān)高集团”），外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平(p离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢íng)安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多(duō)元化产品规(guī)模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公(gōng)募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的(de)产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供(gōng)了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持(chí)增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册(cè)流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促(cù)进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配(pèi)套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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