杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除(chú)临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写落户(hù)满5年。

　　在(z食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写ài)杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的(de)消息(xī)在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写shì)新政，购买第二套(tào)房(fáng)的(de)购房者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会(huì)群体(tǐ)的(de)不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地(dì)户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关(guān)于城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内(nèi)稳定(dìng)就(jiù)业或(huò)落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金(jīn)融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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