一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向(xiàng)标(biāo)意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备(bèi)案(àn)价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大(dà)行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概(gài)率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌深圳推(tuī)行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房(fáng)价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及(jí)接近参(cān)考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京(jīng)在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个(gè)大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持(chí)楼市的政策(cè)，还(hái)有一(yī)大波正在(zài)路上...

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