一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认(rèn)真”实施(shī)这条(tiáo)政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉(jué)得(dé)厉(lì)害(hài)，但经(jīng)历了这两年(nián)的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了(le)（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等(děng)10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其(qí)中的(de)人，才能深(shēn)切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低(dī)，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比(bǐ)增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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