OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾(wěi)盘(pán)有(yǒu)所拉升，全(quán)天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎ晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军o)示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权(quán)益人(rén)相关(guān)负责人也(yě)表示，近期已同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租(zū)户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　多位业(yè)内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短(duǎn)期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价(jià)值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场价(jià)格开(kāi)始(shǐ)震(zhèn)荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交(jiāo)易日二(èr)级(jí)市场价(jià)格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露(lù)张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致(zhì)二级市(shì)场(chǎng)价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业(yè)内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽(jǐn)管出(chū)于风(fēng)险规(guī)避的原(yuán)因，最近几个交易日(rì)场内资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下(xià)跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前(qián)随着二(èr)级市场价格下(xià)跌，风险也得到一定释放(fàng)，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不(bù)好(hǎo)判断(duàn)价格是不(bù)是(shì)已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二(èr)级市(shì)场跌(diē)幅较大，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益率(lǜ)高的产(chǎn)品具(jù)备一定的(de)投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具备一(yī)定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金执行(xíng)董事高如星对此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园区最终能顺(shùn)利解(jiě)决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营(yíng)现金流没有(yǒu)造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么(me)深(shēn)，加上前期本身(shēn)园区(qū)类资产就回(huí)调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不(bù)受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲(晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军zhé)库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁协(xié)议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大园(yuán)项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在(zài)随(suí)后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项进行(xíng)了解释说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二(èr)级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线(xiàn)上和线(xiàn)下的(de)扩募说明会上(shàng)，运(yùn)营(yíng)团(tuán)队表(biǎo)示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不(bù)到(dào)三(sān)周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎(yíng)来(lái)了新的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人(rén)相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息(xī)的(de)第一时间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行了沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同步启动(dòng)了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可(kě)能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户情况，相关负(fù)责人(rén)介绍(shào)说(shuō)，目前储备租(zū)户还是比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技(jì)术等产(chǎn)业客(kè)户，租赁意向(xiàng)面积(jī)超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向储备(bèi)转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三(sān)个月履约保证金给了(le)我们(men)一些空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态(tài)度，我(wǒ)们肯定(dìng)要全力(lì)与时(shí)间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化(huà)。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人有那(nà)么多储备租(zū)户，之前的空置(zhì)率为(wèi)何未能得(dé)到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人(rén)解释，张(zhāng)江光大园一直(zhí)以(yǐ)来都坚持(chí)以(yǐ)市场化(huà)运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情况(kuàng)，而这(zhè)次(cì)项目的大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情(qíng)况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下(xià)滑情况没有(yǒu)得到及时(shí)修复(fù)后，张江这边也(yě)作了一定(dìng)的资源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和(hé)张江(jiāng)光大园项目(mù)在(zài)给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也(yě)有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大(dà)平(píng)层，楼的成新(xīn)度高一些，单价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光大园单(dān)层(céng)以一千平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态的物业(yè)。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自身需求(qiú)和预(yù)算挑选区(qū)域内的不(bù)同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人(rén)都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营(yíng)销方(fāng)面能(néng)更加(jiā)充分发(fā)挥协同效(xiào)应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负(fù)责人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对(duì)于(yú)张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开发的(de)储备项(xiàng)目(mù)，这些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上(shàng)市平台(tái)目标的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责人(rén)表示，“这次(cì)扩募是我们实(shí)现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重要(yào)的(de)一(yī)步，眼下(xià)我们可能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科(kē)学(xué)城这三十年建设(shè)发展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们(men)有(yǒu)信心(xīn)排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可(kě)能(néng)化(huà)解当(dāng)前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心(xīn)。”

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