杭(háng)州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的(de)购房者(zhě)无需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因(yīn)区(qū)施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来)励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房(fáng)或(huò)二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套(tào)房不再受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭在(zài)限购(gòu)区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了(le)放高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特(tè)定高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来区域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求(qiú)，自(zì)政策发(fā)布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市(shì)区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地(dì)出(chū)让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区(qū)（不含(hán)富阳、临(lín)安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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