从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落(luò)款为“一位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都(dōu)，一群(qún)豪(háo)宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行(xíng)情，二(èr)手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客(kè)户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动(dòng)却(què)得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了(le)江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚(shèn)至达到泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的(de)人都(dōu)少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么(me)户型不好，还有就是泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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