楼市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节(jié)奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将保持一(yī)定规(guī)模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数(shù)城(chéng)市(shì)市场调整压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的(de)政(zhèng)策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走势(shì)均是测(cè)量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持(chí)政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)租赁提(tí)取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照(zhào)实(shí)际房租支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市(shì)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等(d吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗ěng)城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业(yè)务(wù)。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明(míng)显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供了(le)强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加(jiā)快(kuài)，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗