曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住(zhù)至(zhì)今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三个(gè)核(hé)心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流(liú)状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到(dào)其(qí)2017年投资(zī)英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国(guó)房(fáng)地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出(chū)击(jī)英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一(yī)年(nián)重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的(de)地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Squar小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少e大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红(hóng)天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的(de)成功企业家(jiā)作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三(sān)项核(hé)心(xīn)物(wù)业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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