金融界5月16日消作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确息(xī) 国(guó)新办今日上午举行4月份国民经济运行情况新闻发布会(huì)。现场有记者(zhě)提问，居民(mín)购(gòu)房需求(qiú)在(zài)3月(yuè)集中(zhōng)释放后，4月(yuè)明显走软，30个大(dà)中城市(shì)商品房成交面积低于2020年和2021年同期水(shuǐ)平，如何评(píng)价房地产市场表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国家统计(jì)局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖对此回应称，去年受到多重因素影响，房(fáng)地产市场整体上(shàng)呈现下行(xíng)态势，一(yī)些地(dì)方出现(xiàn)了商(shāng)品房(fáng)交(jiāo)付困难。为了保障民生，稳(wěn)定房地产市(shì)场，各地区、各部门按照(zhào)党中(zhōng)央部署，坚持(chí)房(fáng)住不炒、因(yīn)城施(shī)策，调整优化住房、信贷等相关政策(cè)，满(mǎn)足房地(dì)产企业(yè)合理融资需求，加大保交楼力(lì)度(dù)，效果逐步(bù)显现(xiàn)。今年以来，房地产市场需(xū)求较(jiào)快释放，商品房销售有所恢复，住宅(zhái)销售价格环比出现(xiàn)上涨(zhǎng)，房(fáng)地产(chǎn)开发企业资(zī)金状况有所改善(shàn)。

　　从销售看，随着(zhe)政策效应逐步(bù)显现，以及(jí)前期疫情(qíng)积累(lèi)的需求释(shì)放，1-4月(yuè)份，全国商品房(fáng)销售面积同(tóng)比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点(diǎn)。销(xiāo)售额增(zēng)长(zhǎng)8.8％，增速比(bǐ)1-3月份加快4.7个百分(fēn)点。其中，1-4月份全(quán)国住宅销(xiāo)售(shòu)面(miàn)积(jī)增长2.7％，住宅(zhái)销(xiāo)售额增长11.8％，均(jūn)有所加快。

　　从区(qū)域(yù)看，京(jīng)津(jīn)冀(jì)、长(zhǎng)三角(jiǎo)、大湾区等房地产(chǎn)热点市(shì)场销售情况总(zǒng)体向好。

　　从价格看，3月份已经发布(bù)的70个大中城市住宅销售(shòu)价格，环比(bǐ)整体呈(chéng)上涨态势，其中一线(xiàn)城市受购买力较(jiào)强、需求相对稳定等(děng)因(yīn)素影响，房价走(zǒu)势整体上强于二三线城市。新(xīn)建商品住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格走势整体强于(yú)二手住宅。进入(rù)4月份以来，随(suí)着前期积(jī)压住房需求释放，部(bù)分城(chéng)市市场热(rè)度(dù)有所下降、市场预期有所(suǒ)下调。

　　从房企资(zī)金(jīn)看，受(shòu)到市场销售改善影(yǐng)响，房地产开发(fā)企业资(zī)金紧张(zhāng)状(zhuàng)况有(yǒu)所缓解，1-4月份，房地(dì)产开发(fā)企业到位(wèi)资金同比下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市(shì)场需求(qiú)出现恢(huī)复迹象，但房地(dì)产投资和开发建设仍(réng)在下降，房地产市场整体处(chù)于调整期(qī)，稳定房地产市场，保障和改(gǎi)善民生作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确，仍需要继续努力。下阶(jiē)段，随着(zhe)经济恢复向好，稳定(dìng)房地(dì)产市场政策显效、市场预期好转，房地产市(shì)场(chǎng)有望逐(zhú)步企稳。

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