曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列(美女脱了个精光露出奶囗和尿囗liè)事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时(shí)间内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也(yě)在(zài)这一年(nián)重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额(é)，债权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的(de)深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同(tóng)心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中(zhōng)心区的证(zhèng)券大(dà)厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发表了(le)一篇署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮美女脱了个精光露出奶囗和尿囗”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆(lù)续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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